Para concretar la venta de una propiedad, es fundamental contar con la documentación completa y en orden. Tanto notarios, valuadores e instituciones financieras solicitan diversos documentos para garantizar la legalidad y viabilidad de la transacción. A continuación, te compartimos los documentos para vender una propiedad que debes tener listos.
Guía de documentos para la venta de tu inmueble
Del inmueble:
- Escrituras originales: Documento legal que acredita la propiedad del inmueble y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Traslado de dominio: Registro del cambio de propietario del inmueble ante la autoridad competente.
- Constancia de alineamiento y número oficial: Documento emitido por el municipio que asigna y valida la dirección oficial del inmueble.
- Medidas y colindancias: Información detallada sobre la extensión y límites del terreno o construcción.
- Plano arquitectónico: Representación gráfica del diseño y distribución del inmueble.
- Licencia de construcción, terminación de obra o constancia de regularización: Documento que certifica que la construcción cumple con los permisos legales requeridos.
- Certificado de libertad de gravamen: Documento que confirma que la propiedad no tiene deudas o gravámenes pendientes.
- Testimonio de cancelación de hipoteca: Comprobante oficial de que el crédito hipotecario ha sido liquidado y cancelado en el registro correspondiente.
- Avalúo actualizado: Estimación profesional del valor del inmueble, necesario para trámites de financiamiento.
- Boleta predial pagada hasta el último año: Comprobante de pago del impuesto predial, esencial para demostrar que no hay adeudos.
- Pagos de servicio de agua: Últimos recibos pagados que acreditan la regularidad en el suministro.
- Recibo de luz: Comprobante de pago del servicio eléctrico.
Del vendedor y comprador (y cónyuge si aplica):
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- CURP actualizado
- RFC
- Constancia de situación fiscal
- Copia certificada del acta de nacimiento
- Copia certificada del acta de matrimonio (si aplica)
- Comprobante de domicilio
Adicionales en caso de financiamiento:
- Carta de saldo: Documento que indica el monto pendiente en caso de que la propiedad aún tenga un crédito activo.
- Comprobantes de ingresos del comprador: Documentación que respalda la capacidad de pago del comprador.
Conclusión
Tener todos los documentos para vender una propiedad en orden facilitará el proceso de venta y evitará retrasos en la firma de la escritura. Antes de poner en venta tu propiedad, asegúrate de reunir y revisar cada uno de estos documentos para agilizar la transacción.
Si necesitas asesoría en el proceso de venta de tu inmueble, contáctanos. Te ayudamos a encontrar al comprador ideal y a concretar la operación de manera segura y sin contratiempos.
Nota: Este listado se basa en los requisitos más comunes y no es un listado definitivo, por lo que se recomienda consultar la documentación requerida con un asesor inmobiliario o un notario antes de iniciar la venta.
